婚前婚后房屋产权如何认定

法律分析：
（1）婚前购房产权认定：若一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房屋产权明确归其个人所有。而若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，房屋虽归产权登记方，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。
（2）婚后购房产权认定：婚后用夫妻共同财产购房，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下时，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资购房且登记在一方名下，按照出资份额按份共有。

提醒：
婚前婚后房屋产权认定情况复杂，不同情形法律处理不同，建议遇到相关问题时咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）婚前购房情况
若婚前一方全款买房并登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，以证明是个人财产。若一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，注意保存共同还贷的记录，明确婚后共同还贷及增值部分的权益。

（二）婚后购房情况
婚后用共同财产购房，不管登记在谁名下，都要关注房产登记信息，确保权益。婚后一方父母出资购房，若登记在出资人子女名下，保留好父母出资的证据，证明是对自己子女的赠与；若登记在双方名下，明确是夫妻共同财产。双方父母出资购房登记在一方名下，按出资份额按份共有的，保留好双方父母出资凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前房产认定：
一方全款买房且登记在自己名下，属个人财产。
一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归登记方，共同还贷及增值部分属夫妻共有。
2.婚后房产认定：
用共同财产买房，无论登记在谁名下，都属夫妻共有。
一方父母出资买房，登记在自己子女名下，属个人财产；登记双方名下，属夫妻共有。
双方父母出资买房，登记一方名下，按出资份额按份共有。
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结论：
婚前婚后房屋产权认定有多种情形，婚前全款登记在自己名下属个人财产，付首付婚后共同还贷则部分为共同财产；婚后用共同财产购房为共同财产，一方父母出资登记在子女名下为个人财产，登记双方名下为共同财产，双方父母出资登记一方名下按份共有。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方全款买房并登记在自己名下，房屋从购买时起就明确属于该方个人财产，因其购房资金来源和登记情况都指向个人。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，房屋虽然归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分体现了夫妻双方的共同付出，所以属于夫妻共同财产。婚后用夫妻共同财产购房，不管登记在谁名下，都源于夫妻共同的资金投入，因此是夫妻共同财产。婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，可看作是父母对自己子女的单独赠与，为个人财产；登记在双方名下则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。双方父母出资登记在一方名下，按照出资份额按份共有是合理分配产权的方式。如果您在房屋产权认定方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.婚前婚后房屋产权认定需根据不同情形确定。婚前一方全款购房并登记在自身名下，房屋为个人财产；一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。
2.婚后一方或双方用共同财产购房，不论登记在谁名下，都是夫妻共同财产。婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则为夫妻共同财产。若双方父母出资购房，登记在一方名下，按出资份额按份共有。
3.建议在购房前明确出资情况和产权登记意愿，可签订书面协议进行约定。在婚姻关系存续期间，涉及房产重要决策时，夫妻双方应充分沟通协商。